Обследование технического состояния здания

Техническое обследование зданий и сооружений, а также обследование технического состояния конструкций - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования для определения возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимости восстановления и усиления.

Процесс технического обследования включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств, определения целесообразности ремонта и реконструкции, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

Техническое задание на обследование технического состояния конструкций разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя по обследованию. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается с исполнителем и при необходимости проектной организацией - разработчиком проекта задания.

На первом этапе обследования технического состояния конструкций проводится предварительное или общее обследование объекта. На этом этапе собирается информация о действительных значениях геометрических параметров конструкций, прочностных и деформативных характеристиках строительных материалов, дефектах, отклонениях от проекта. Обследование зданий и сооружений включает выполнение следующих операций: ознакомление с документацией; осмотр объекта в натуре; проведение контрольных обмеров (проверка геометрических размеров конструкций); выявление и установление причин возникновения, регистрация трещин и повреждений; контроль состояния стыков и соединений; проверка качества материала в конструкциях; определение эксплуатационных показателей объекта и его качества. При необходимости по данным обследования конструкций производится их перерасчет.

Все расчеты выполняются с использованием сертифицированных лицензионных программных продуктов, затем  обрабатываются вручную для подтверждения полученных результатов.

На основании предварительного обследования решается вопрос о проведении второго этапа, позволяющего оценить качество конструкций, получить информацию о действительных причинах появления деформаций и о напряжениях в элементах. Второй этап обследования позволяет также дать более точную оценку несущей способности исследуемых конструкций.

Натурные испытания являются дорогостоящим мероприятием. Для проведения обследования технического состояния конструкций необходимо выделение специальных промежутков времени - технологических окон, которые в эксплуатируемых объектах связаны с остановкой производства. Если есть возможность получить необходимую информацию для принятия решения о качестве строительной конструкции на первом этапе, то натурные испытания проводить не следует.

Итоговым документом обследование технического состояния конструкций является заключение (отчет) о качественном состоянии объекта и его пригодности для дальнейшей эксплуатации.

Техническое заключение обследования технического состояния здания содержит:

• инвентаризационные данные с поэтажными планами;
• обследование технического состояния конструкций;
• характеристику планировочных решений, конструкций и оборудования;
• характеристику технического состояния конструктивных элементов здания, отделки и внутреннего инженерного оборудования;
• оценку физического износа конструктивных элементов и здания в целом;
• сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства;
• геологические и гидрогеологические материалы;
• выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта, его вида и примерных объемов работ.

Заключение представляет собой отчет по проведению обследования, в котором отражаются полученные результаты. Обязательной частью являются выводы и при необходимости указываются мероприятия для проектирования. Форма и структура заключения не стандартизированы, обязательным является состав, который выполняется в соответствие с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перейти к услуге "Строительно-технические экспертизы"

Строительно-технические экспертизы

Перейти к услуге "Экспертизы инженерных систем зданий"

Экспертизы инженерных систем зданий